对于买了房屋的人来讲，每年的物业费可不是一笔小数目。但有些业主说了，我刚买的房屋，还没有装修还没有入住也需要交纳这笔钱吗？记者遗憾的表示，你还要交纳的，不过假如你的物业公司比较人性化，你可以申请看是不是物业费可以优惠。但有的状况，即便你不申请也不需要交纳物业费，想了解有什么吗？本文来介绍！
1、依据规定不可以拒交
1、房屋没住可以不交物业费吗？
2、特殊状况可以少交
依据国内有关法律规定，房子空置没用的，业主也应当缴纳物业费。业主不可以以没享遭到物业服务为由拒付。物业服务企业已经根据合同约定与有关规定提供服务，业主仅以未享受或者不需要同意有关物业服务为抗辩理由的，人民法院也是不予支持的。
2、什么时间不需要交物业费？
在一些城市的少数小区中，物业公司支持业主申请空置将来对物业费进行优惠，但无论你是否入住，物业都在一定量上在看护你的房屋，该房屋还是享遭到了物业的服务，所以还是得交纳缴纳物业费。
假如房子不在业主手里，业主自然不需要交纳物业费，若是开发商还没供应的房子，是作为大业主而存在，应承担缴纳管理费的义务。那样假如交房了如何解决？业主交纳物业费也是根据开发商公告业主收房之日才开始计算的，而并非根据合同上的交房日期开始算的。因此交房阶段，业主有权不缴纳物业费。
1、房子尚未交接
假如楼盘出现水平问题，需要整改，这段时间的成本无需业主本人承担。但这里还需要购房者注意一个问题，那就是该房子经验收合格，拥有了交房条件，但业主由于一些小的水平问题且未在合同中进行约定的需要开发商整改的，业主不可以拒交物业费，但可以需要开发商应给予业主肯定补偿。
2、楼盘出现水平问题需要整改
依据规定，物业公司无权擅自提升管理费怎么收费。遇见这样的情况，业主不仅能够不交物业费，还可以需要物业公司承担违约责任。
3、物业公司擅自提升管理费怎么收费
以上的内容就是关于没入住的房屋是不是需要交物业费与什么状况不需要交物业费了。假如业主由于物业服务不达标而拒交物业费是不能的，正确的做法是通过调解、诉讼、请求第三方评估的方法解决，当然这个过程必须要保留有关证据。
当然这并非意味着物业公司不可以更改怎么收费，正确的步骤是：与业主充分协商--变更《物业服务合同》--与业主重新签订合同。
